Một trường hợp đang gây xôn xao dư luận ở TP.HCM khi một người dân chuyển mục đích sử dụng 300m² đất vườn sang đất ở và nhận được thông báo phải nộp gần 4,5 tỷ đồng tiền thuế – số tiền khiến chính chủ nhà bật khóc vì quá bất ngờ.
Cụ thể, sự việc diễn ra tại huyện Củ Chi, TP.HCM. Người dân nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm (đất vườn) sang đất ở để hợp thức hóa xây dựng. Tuy nhiên, sau khi hồ sơ được xét duyệt, họ bất ngờ nhận thông báo phải nộp 4,48 tỷ đồng tiền sử dụng đất – tương đương gần 15 triệu đồng/m².
Gia đình cho biết họ hoàn toàn không được thông tin trước về mức thuế cao như vậy. Số tiền này vượt xa khả năng chi trả, khiến họ rơi vào bế tắc. Theo họ, khu đất vốn chỉ là nơi ở lâu dài, không nhằm mục đích kinh doanh hay đầu cơ, nên việc bị áp thuế như đất thương mại khiến họ choáng váng.
Theo lý giải của cơ quan chức năng, mức thu tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích sử dụng phụ thuộc vào giá đất hiện hành do Nhà nước quy định và chênh lệch giữa giá đất ở và đất nông nghiệp. Với khu vực có giá thị trường cao, mức chênh lệch này càng lớn, kéo theo số tiền người dân phải nộp cũng tăng vọt.
Nhiều chuyên gia nhận định, đây là một hệ quả của chính sách định giá đất chưa sát với thực tế, đồng thời cũng là lời cảnh báo cho người dân trước khi quyết định chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Người dân cần tìm hiểu kỹ các quy định và chi phí liên quan, tránh rơi vào tình huống “dở khóc dở cười”.
Hiện nay, TP.HCM đang trong quá trình rà soát lại các quy định về thu tiền sử dụng đất nhằm đảm bảo công bằng và minh bạch, tránh gây khó khăn cho người dân có nhu cầu thực sự về chỗ ở.
